Viager Occupé – Appartement à Béziers ( Hérault )

Situation et Description du Bien :

Découvrez ce charmant appartement situé à Béziers, deuxième plus grande ville de l'Hérault, qui offre un cadre de vie privilégié à 15 ms des plages, de l'aéroport et de la gare. Cet appartement entièrement sécurisé au 1er étage de 75 m², proches de toutes les commodités est un investissement idéal en viager occupé. Les caractéristiques du bien incluent :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour avec accès à un balcon-terrasse de 15 m² .
2 chambres
Une salle d'eau, 1 wc séparé
Un parking fermé avec portail automatique en rez de chaussée
L'ensemble est bien entretenu, fenêtre double vitrage et volets roulants, climatisation réversible.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un TRI situé entre 9% et 12%, un excellent investissement immobilier.
Réduction Immédiate : Bénéficiez d'une réduction de 49,2 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 160 000 €.
Gestion Simplifiée : Pendant la période d'occupation par une dame retraitée âgé de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni réparations ni entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du Bien : Une fois libéré, le bien pourra être occupé ou générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission Optimisée : Droits de mutation réduits, permettant une transmission facilitée et fiscalement avantageuse.
Plus-value à la Revente : Maximisez la valorisation de ce bien à la revente grâce à une valorisation naturelle du marché.
Modalités Financières :
Prix Initial : 29400 € (honoraires inclus, hors mensualités).
Rente Mensuelle : 340€
Taxe Foncière : 950€ dont 315 € (TOM) à la charge des vendeurs.
Charge de copropriété : 130 €/mois (62 € charge acquéreurs)
Frais de Notaire : Calculés sur une valeur occupée de 81257 €, au lieu de 160 000 € (valeur vénale de marché).
Libération Anticipée : valorisation de la rente de 30 %
Net Vendeur : 15000€.
Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine immobilier en France. Le groupe propose des solutions innovantes en matière de placement immobilier et d'optimisation fiscale, répondant aux besoins d'une clientèle exigeante.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 29 300 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 14 900 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4957