Nouveauté – En Exclusivité :
Grande bâtisse du XIX? siècle entièrement rénovée, offrant 172m² habitables, complétée par un studio indépendant de 24 m² supplémentaires, le tout implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2000m².

Rez-de-chaussée
Un bel espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée (fermée). Une vaste buanderie abrite le chauffe-eau et l'adoucisseur d'eau. 2 chambres confortables, une salle d'eau avec douche et des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.

Étage
Un escalier en bois, baigné de lumière naturelle grâce à un puits de jour, conduit à trois belles chambres (avec placard) et à une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Des WC et un petit dressing se trouvent également sur le palier.

Confort & performance énergétique
Le poêle à bois en céramique apporte une touche chaleureuse au séjour, assisté de climatisations réversibles (4 splits au rez-de-chaussée et système gainable récent à l'étage).Grâce à ses murs épais et à ses huisseries PVC double-vitrage, la maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique : DPE classé C.

Extérieurs
La parcelle, entièrement clôturée et joliment arborée, se compose de plusieurs espaces : - Terrasse plein sud de 60 m², idéale pour les repas d'été - Seconde terrasse de 30 m², plus intime, protégée par une verrière - Allée gravillonnée pouvant accueillir 3 véhicules (ou quelques parties de pétanque !)
- Potager clôturé d'environ 50 m² (récupérateur d'eau de pluie sur le terrain)
- Garage moto avec porte électrique (6m²)
- Remise pour le bois et le matériel de jardin
- Garage/atelier pour stationner un véhicule à l'abri

Environnement
À proximité immédiate de la forêt de Buzet et de la voie verte, l'environnement séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Les écoles se trouvent à 6 minutes en voiture, avec ramassage scolaire à seulement 200 m.

Un bien rare alliant charme, confort et efficacité énergétique !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 841 791 Castres
RCP AACI/10814/24884 Beazley