BRY SUR MARNE, en EXCLUSIVITE.

En bords de Marne et ses 4 km de promenade aménagée, au grand calme, tout proche du pont de Bry, du centre-ville et des accès autoroute, nous vous proposons ce très grand appartement familial de 132m² avec balcon / terrasse de 21m² et 12m².

L'agencement :
La visite commence par une belle entrée avec placard qui distribue le salon, la cuisine (avec buanderie et cellier) et le dégagement qui mène vers l'espace nuit.
Le salon et la salle à manger forment un ensemble de 35m² et offrent chacun l'accès à la terrasse de 21m² noyée dans la verdure. Dans le prolongement, une grande cuisine dinatoire de plus de 13m² qu'il est possible d'ouvrir sur le salon et permettant une surface totale de 48m².
L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres avec balcon, un bureau, un grand dressing de 6m², une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendant.

En complément :
Un garage double + un emplacement de parking et une cave.

A savoir :
L'appartement nécessite une modernisation.

Les points forts :
- La localisation : En bords de Marne, proche du centre-ville et des écoles
- Garage double + parking + cave
- Classement énergétique : D
- 48m² possibles, de séjour /salle à manger /cuisine
- Agencement parfait pour une famille
- Accès autoroute à 5 minutes
- Environnement très calme
- N'est pas situé en zone inondable

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 800 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.