Magnifique maison ancienne type corps de ferme

COUP DE COEUR NIDEAL IMMOBILIER

369 000 € (Hors honoraires de négociation de 12 500 € à la charge de l'acquéreur)

ce bien en vidéo ici:
https://youtu.be/2TGYcaaflZE

D'une surface habitable de 202 m² sur un terrain de 1437m², Ce corps de ferme possède un ensemble habitation + grange de 120 m² au sol,( sol béton) belle charpente, Carport avec grenier, cour entièrement bitumée, un garage et des dépendances.
2 terrasses : la première avec accès sur l'espace de vie et offrant un espace Jacuzzi, l'autre sur un joli jardin, ave vue sur le clocher de l'église de Bry

Au RDC :
- hall d'entrée qui dévoile déjà le cachet de cette maison,
- salon de 24 m² avec Cheminée avec insert,
- beau séjour en L, de 16 m² , donnant sur une cuisine ouverte de 22 m² entièrement équipée, espace repas avec baie vitrée vers la terrasse du bas.
- bureau ou Chambrette
- magnifique salle de Bain atypique
- vestiaire, une lingerie, un WC et un point d'eau.

À l'Etage :
- palier passant de 36 m² aménageable en bureau ou espace de vie
- Salle d'eau (douche, vasque, WC).
- 1 suite parentale avec Dressing de 20 m²
- 1 petite chambre + placards intégrés de 13 m², possibilité de faire un dressing dans la petite pièce attenante de 7 m² , actuellement aménagée en lingerie.
- 1 couloir de 11 m² lumineux pouvant servir de chambre d'appoint
- 1 autre grande chambre de 14 m² + un grenier isolé de 13 m² , attenant et aménageable

L'étage est entièrement équipé d'un magnifique parquet.

Les plus :
- Esprit corps de ferme avec Grange
- Pierres bleues et briques
- Grande cour bitumée refaite en 2017
- 2017/2018 Terrasses carrelées et avancées,
- Parking 4 , ou 5 véhicules.
- Marquise, doubles vitrages, Jacuzzi, serre, jardin clos
- 2 salle de bains, 2 wc
- encore des possibilités d'aménagement

Les équipements:
- Chaudière récente CCFUEL 2022 SAS POUGET 06/10/2022
- Chauffage central, Doubles vitrages, Portail motorisé, Alarme, Fibre.

DPE F ( audit énergétique réalisé )
Taxe foncière : 1084 €

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580.00 et 6250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 706 720
RCP Allianz