? BRUNOY – Quartier des Hauts de Brunoy
Maison familiale 4 chambres – Jardin 630 m² – Terrasse – Garage – Niveau rez-de-jardin aménagé

Située dans le secteur très recherché et résidentiel des Hauts de Brunoy, cette maison pleine de charme construite dans les années 1930/40 à été entièrement rénovée, notamment l'isolation de la façade.

Édifiée sur une parcelle arborée de 630 m², elle offre environ 114 m² habitables (140 m² au sol) répartis sur deux niveaux et un rez-de-jardin entièrement aménagé, sans sous-sol.
Elle comprend :
? Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec poêle à bois,
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée,
Deux chambres confortables,
Une salle de bains avec fenêtre,
WC séparés.
? À l'étage :
Une troisième chambre,
Une quatrième chambre en enfilade (idéale pour un enfant ou un dressing/bureau).
? En rez-de-jardin (niveau bas entièrement aménagé) :
Une pièce à usage de bureau,
Accès à une terrasse de plus de 30 m²
Une cuisine d'été,
Une salle de bains avec WC,
Une buanderie, un cellier, et un garage fermé.
? Atouts supplémentaires :
Isolation extérieure récente,
Chauffage central avec chaudière à condensation au gaz de 2024 + poêle à bois,
Assainissement conforme (tout-à-l'égout),
Fenêtres double vitrage,
Panneaux solaires (production d'électricité),
Cabanon de jardin pour rangement,
Espace dédié au potager, idéal pour les amateurs de jardinage,
Exposition Est/Ouest, assurant une belle luminosité toute la journée.
À seulement quelques minutes des écoles, commerces et de la gare RER, cette maison allie calme, fonctionnalité et qualité de vie, avec de belles prestations intérieures et extérieures.

? Visites sur rendez-vous, y compris le week-end.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours.
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