Idéal primo-accédants, jeune couple ou investisseurs, au calme d'une résidence récente aux normes BBC à faibles charges et bien entretenue, à proximité immédiate de centre du village et de toutes ses commodités, charmante Villa 3 pièces en Duplex de 65 m² avec terrasse, jardin, annexe de stockage et deux places privées de stationnement aérien.

Visionnez notre présentation animée ...


Localisation :Bruguières, commune Nord Toulousaine familiale et dynamique.
La villa est située au bout d'une résidence aux airs de village de vacances :
- A seulement 300 m des commerces, d'un arrêt de bus toutes directions et de toutes les commodités ;
- A 5 min à pied de l'école maternelle, primaire et de la base de Loisirs du Bascala ;
- A deux pas de l'accès autoroutier, de la zone artisanale et industrielle de Bruguières ;
- A moins de 10 min des galeries marchandes de Fenouillet.
Accès proches : Gare de Saint-Jory (10 min), Eurocentre (10 min), Toulouse (15 min), Aéroport Blagnac (20 min).

Composition :
Au RDC, la villa se compose d'une entrée avec placard, d'un spacieux WC indépendant avec point d'eau, d'un séjour de 26 m² avec cuisine ouverte soigneusement aménagée, d'une double terrasse et son jardinet, exposé Sud-Ouest.
A l'étage, on retrouve une première chambre avec triple placard intégré, une salle de bain spacieuse avec baignoire et WC, ainsi qu'une seconde chambre avec placard également.
Le bien bénéficie aussi d'un atelier ou abri de jardin situé à l'entrée de la villa, ainsi que de deux places de stationnements privatives.

• Informations Techniques :
Assainissement collectif, Climatisation réversible double split au RDC et à l'étage, Menuiseries double vitrage PVC, Escalier refait à neuf et sécurisé, VMC Basse pression, Fibre optique, …

• Informations Financières :
- Taxe Foncière : 1083€/an
- Charges Approximatives de copropriété: 58 €/mois (700€ annuel), sans procédures en cours
- Valeur locative : 800 à 830 € /mois CC (location nue), 850 à 880 € CC (location meublée)
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Avantages :
Aucun travaux à prévoir, Normes BBC avec Isolation ++, Résidence récente, calme et sécurisée, sans procédures en cours. Copropriété faibles charges, Bonne rentabilité locative si besoin, Bonne distribution des pièces, Nombreux rangements + Annexe de Stockage, Stationnements privatifs, Localisation idéale.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 186 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 813.00 et 1101.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937773612
RCP RCPH278444762