Construite en 2005, Maison de village 3 pièces, de 48 m² sur deux niveaux, avec garage, proche de toutes commodités, exposée Sud-Ouest.

• Au rez de chaussée :
- Une entrée spacieuse donnant sur un bel escalier ;
- Une chambre avec douche et placards aménagés ;
- Un WC ;
- Un confortable garage de 18 m² à ouverture motorisée, point d'eau lavabo et arrivées d'eau.
• A l'étage :
- Pièce de vie de 20m², lumineuse et climatisée avec coin cuisine, surplombant la place du village avec une baie vitrée coulissante ;
- Une autre chambre avec point d'eau lavabo et placards aménagés ;
- Un autre WC

*Certains visuels de présentation ont subi du Home Staging



• Sa localisation :- Au pied des commerces du village et de toutes les commodités- A 5 min à pied des écoles maternelles, primaires et de la base de Loisirs du Bascala.- A moins de 10 min des galeries marchandes de Fenouillet (Boutiques, Restaurants, Cinéma,..)
- À 200 m d'un arrêt de bus toutes directions
- A 5 min en voiture de l'autoroute
- Accès proches : Gare de Saint-Jory (10 min), Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (15 min),
- Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Fonbeauzard, Fenouillet.

• Informations techniques :
- Ouvertures PVC double vitrage et Volets roulants électriques
- Chauffage électrique
- Assainissement Collectif
- Toiture isolée
- Raccordée à la Fibre
- DPE D Consommation annuelle de 679€/an à 970 €/an) et GES B
- Pas de plomb, pas de termites, pas d'amiante.

• Ses atouts :
- Mitoyenne mais Indépendante (pas de copropriété)
- Lumineuse et bien agencée
- Commodités +++
- Isolation phonique et thermique
- Belle hauteur sous plafond avec lambris et poutre apparente
- Bonne rentabilité locative.

• Informations financières :
- Taxe Foncière : 857€/an
- Valeur locative estimée à l'année : 680€ /mois CC non meublée, 730€/mois CC meublée
- Consommation eau : 300 €/an environ.
- Honoraires à la charge du vendeur.

• Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)