Propriété d'exception à Bruay-sur-l'Escaut – 261 m² habitables – 6 chambres – Plus de 3 000 m² de terrain
Située sur la commune de Bruay-sur-l'Escaut, cette magnifique propriété familiale vous séduira par ses volumes généreux, sa polyvalence et son environnement privilégié.
Développant 261 m² habitables sur une parcelle de plus de 3 000 m², elle offre de nombreuses possibilités : grande famille, activité professionnelle, profession libérale ou projet de vie alliant confort et espace.
Au rez-de-chaussée :
Entrée indépendante desservant deux grandes chambres de 15 m² et 16 m², idéales pour une vie de plain-pied, un cabinet professionnel ou un espace indépendant.
Séjour de 34 m² ouvert sur une superbe véranda chauffée de 45 m², offrant près de 80 m² d'espace de vie convivial.
Cuisine entièrement aménagée et équipée.
Cellier pratique.
Salle de douche avec WC
Accès Cave.
À l'étage :
Deux accès distincts permettent une organisation optimale des espaces.
Premier accès :
Grande salle de jeux chauffée d'environ 35 m² pouvant accueillir une salle de sport, un atelier, un espace détente ou un bureau.
Bureau de 12 m² pouvant également faire office de chambre supplémentaire.
Second accès :
4 belles chambres.
Salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
WC indépendant.
Cette configuration rare permet de séparer harmonieusement les espaces parents, enfants et professionnels.
Les extérieurs :
Double garage carrelé avec portes motorisées.
Arrivée d'eau dans le garage permettant l'aménagement d'une seconde buanderie.
Atelier attenant entièrement équipé.
Portail motorisé.
Nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété.
Dépendances.
Pergolas.
Terrasse couverte.
Terrain de pétanque.
Magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m² offrant calme et intimité.
Les atouts :
? 6 chambres et nombreux espaces modulables
? Possibilité profession libérale ou activité indépendante
? Plus de 3 000 m² de terrain
? Double garage et nombreuses dépendances
? Véranda chauffée de 45 m²
? Portail motorisé et stationnements multiples
? Proximité de Valenciennes et de la Belgique
Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort et multiples possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sabrina Adamek.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4710.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LABEL IMMO : Sabrina ADAMEK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500236542