Akyles-immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport avec travaux (isolation), situé dans le centre-ville de Bruay-la-Buissière, composé de trois logements pour une surface totale de 163m²

Travaux d'isolation en prévision pour atteindre la classe D. Dossier sur demande ( DDT, Audit énergétique, devis par professionnel labélisé RGE)
Abattement fiscale grâce à la rénovation énergétique du bien.

Appartement 1 : Duplex de 43,31m² loué meublé 450e
Appartement 2 : T2 bis de 47,67m² loué non meublé 500e
Appartement 3 : T2 bis de 46,12m² loué meublé 560e
Soit une rentabilité annuelle de 18120 euros. (10,7% de rentabilité brute)
,Rentabilité nette projetée ( déduction charges, frais d'acquisition, rénovation énergétique)
de plus de 7,85% !

Les locataires sont à jour des loyers.
Compteurs Linky et eau individuels, Taxe foncière de 2200 euros par an.

Idéal pour un investissement patrimonial et/ou LMNP. Vendu entièrement loué, cet immeuble n'a connu aucun vide locatif ces 3 dernières années.

Idéalement situé, proche de toutes commodités. Plan de renouvellement urbain pour la commune en cours de réalisation. Projet 'Coeur de ville'. Demande locative forte sur le secteur.

Pour visiter ou pour plus de renseignements contacter :

Robin Planard au 06 03 11 09 55 (RSAC de Valenciennes Nº2022AC00175 5- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire- AKYLES-IMMO .Les honoraires sont à la charge de l'ACQUEREUR.



Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKYLES IMMO : Robin PLANARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)