NOUVEAUTÉ – T3 EN ETAGE AVEC BALCON – BRON (69500)

Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T3 lumineux, au 3ème étage avec ascenseur, doté d'un balcon au calme coté intérieur de la résidence.

Bien éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ, sous conditions), idéal pour un premier achat ou une résidence principale confortable à coût maîtrisé.

Devenez propriétaire dans d'excellentes conditions financières, grâce aux aides à l'accession, dans un secteur calme et recherché du coeur de Bron.

Le bien :
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1995, bien entretenue et à taille humaine (52 logements), cet appartement de 73,70 m² bénéficie d'une double exposition SUD / EST offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Son balcon d'environ 4 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Agencement :
- Entrée fonctionnelle avec placard
- Séjour de 21,5 m² donnant sur le balcon
- Cuisine indépendante de 11 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour)
- Chambre 1 : 11,00 m²
- Chambre 2 : 10,08 m²
- Salle de bains
- WC séparé

Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d'aménagement.

Emplacement idéal :
- Bron – quartier résidentiel
- Commerces à moins de 2 minutes à pied
- Écoles à proximité
- Transports en commun immédiats :
?• Bus TCL ligne C15 + Bus 24 + Bus 25 au pied de la résidence
Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités

Atouts majeurs :
- 3ème étage avec ascenseur
- Double exposition SUD / EST
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel gaz
- DPE : C (104 kWh/m²/an) - GES : C (19 kgCO?/m²/an)
- Copropriété sécurisée et à taille humaine (52 logements)
-Parking collectif sécurisé dans la résidence
-Possibilité d'un garage double en sous-sol en sus du prix (15 000€)
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ – sous conditions) : un levier financier majeur pour réduire le coût global de votre acquisition
Estimation des dépenses énergétiques : Entre 870€ et 1220€/an (abonnements compris – base 2021)

Informations financières :
-Prix de vente : 153 000 € dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété annuelles estimées : 1 552€
Taxe foncière : 788 €

Remise des offres au plus tard le 14/03/2026 à 14h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire demandée).
Priorité des offres conformément à l'article L443-11 du CCH (ventes de logements sociaux).

Contact & visites :
Joffrey GINOUX -07 54 28 59 35 -j.ginoux@yourimmobilier.com

Réf : UG022431 – Lot 18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH.

Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bie...