PRODEAL TRANSACTION BRON PROPOSE:

DANS QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL PROCHE 7 CHEMINS MAISON DE 108 M2 CARRÉ AU SOL SUR TERRAIN PISCINABLE DE 600 M2 ARBORÉ ET PAYSAGER.

Vous cherchez votre maison sur la commune de BRON ? Ne cherchez plus, vous l'avez trouvé.

Venez faire une visite exclusive sans tarder de cette belle maison de 103 m2 carrez habitable RDC + 2 étages.

Pour une luminosité maximale, la maison est traversante avec les expositions NORD et SUD pour un confort maximal été comme hiver.

Le bien se compose de la manière suivante:

RDC :

- Un sas d'entée de 3.50 m2.
- Un séjour de 31.94 m2. (Ouvert sur la terrasse)
- Un wc de 1 m2.
- Une cuisine de 10.20 m2.(semi ouverte)

ETAGE 1:

- Un palier de 1 m2.
- Un wc de 1 m2.
- Une salle d'eau de 9.65 m2.
- Une chambre de 9.74 m2.
- Une pièce de 13 m2.
- Un bureau de 8.25 m2.
- Un balcon.

ETAGE 2:

-Un dégagement de 4.51 m2. (6.19 m2 au sol)
- Une chambre de 6.66 m2. (11.66 m2 au sol)
- Un dressing 1.73 m2 ( 3.75 m2 au sol)
- Combles 23.80 m2 au sol

Les ouvrants sont en PVC double vitrage.
Le chauffage et l'eau chaude sont assuré par une chaudière gaz récente.
Toiture en tuile.
Terrain piscinable.
Carport.
Grande terrasse avec abri.
Four a pain.
Cabanon.
Pas de travaux a prévoir et pas d'amiante.

Accès autoroutiers 6 minutes.
Aéroport Saint Exupéry 15 minutes.

Année de construction 1954.

DPE (réalisé le 29-08-2025) :
- Consommation conventionnelle : 197 kWh ep/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 42 kg eq CO2/m².an (Classe B)
- Estimation des coûts annuels : entre 1762 et 2385 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris.

-Taxe foncière de 716 €

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison qui n'attend que vous ! Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1762.00 € et 2385.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Frédéric MOUTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91448618800016
RCP 7.953.190