Exclusivité – T3 traversant de 70 m² avec balcon, loggia, cave et parking

Au 4? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T3 rénové de 70.48 m² Carrez séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. Construit en 1967 et rénové en 2014, il offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement locatif.

? Espaces de vie

Séjour de 18,44 m² avec balcon Ouest de 7,76 m².
Cuisine indépendante aménagée et équipée (9,97 m²) avec loggia Est de 1,67 m².
Deux chambres (13,24 et 11,66 m²) dont une avec dressing/alcôve.
Salle de bains avec baignoire et espace buanderie (4,96 m²).
WC indépendant, dégagement optimisé.

? Confort & prestations

Appartement traversant Est-Ouest avec vue dégagée.
Fenêtres PVC double vitrage, porte blindée, interphone.
Cave privative (5,01 m²) et local à vélo.
Stationnement privatif en surface.
Résidence béton banché, parties communes en bon état.
Chauffage collectif au gaz.

? Informations pratiques

Charges : 284,76 €/mois, incluant eau, chauffage, entretien, ascenseurs, espaces verts et assurance.
Taxe foncière : 1 100 €/an.
Année de construction : 1967 – rénovation : 2014.
Façade 2021.

Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel, avec extérieur, cave et parking, offrant confort et qualité de vie dans un secteur pratique et recherché.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115