PRIX EN BAISSE
Exclusivité – T3 traversant rénové de 75 m² (dont 70.48m² Carrez)avec balcon, loggia, cave et stationnement

Suite à une baisse de prix, cet appartement représente aujourd'hui une opportunité rare sur le secteur. Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce T3 traversant Est-Ouest séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations complètes.
Parfait pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif serein, ce bien coche toutes les cases recherchées.
Un intérieur lumineux et fonctionnel

Séjour spacieux de 18,44 m², ouvert sur un balcon Ouest de 7,76 m², idéal pour profiter du soleil en fin de journée
Cuisine indépendante aménagée et équipée (9,97 m²) avec loggia Est, très pratique pour le rangement ou le coin buanderie
Deux chambres confortables (13,24 m² et 11,66 m²), dont une avec dressing / alcôve
Salle de bains avec baignoire et espace buanderie
WC indépendant

Les vrais atouts qui font la différence:
Appartement traversant Est-Ouest, lumineux toute la journée
Vue dégagée, sans vis-à-vis direct
Fenêtres PVC double vitrage
Cave privative, local vélo
Stationnement privatif extérieur, rare sur le secteur
Porte blindée, interphone, ascenseur
Résidence bien entretenue, façade refaite en 2021

Informations clés:
Chauffage collectif gaz
Charges maîtrisées : 284,76 €/mois, incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien et espaces verts
Taxe foncière : 1 100 €/an
Construction 1967 – rénovation complète en 2014

Pourquoi visiter rapidement ?
? Baisse de prix récente
? Deux extérieurs (balcon + loggia)
? Stationnement + cave
? Traversant, lumineux, rénové
? Excellent rapport prestations / charges

Bien rare à ce niveau de prix – visites fortement conseillées
Idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement sécurisé.

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 283 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115