Situation exceptionnelle et cadre bucolique !
Au coeur d'une copropriété de caractère datant du XVIIIe siècle, très bien entretenue et empreinte d'histoire, venez découvrir en exclusivité avec NOVEA Immobilier ce T5 en duplex de 131m2 carrez, offrant un cadre de vie rare et paisible.

Les copropriétaires bénéficient d'un parc paysager de plus de 7000 m², véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet havre de paix, donnant directement sur la ferme de la Jamayère et les prés environnants, est un lieu privilégié pour se détendre, se promener ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité, au coeur d'un environnement naturel et préservé.

L'appartement est situé au premier étage, accessible par un hall d'entrée sécurisé avec interphone. Il s'agit du seul logement sur le palier, offrant ainsi un cadre intime et paisible.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 48 m², agrémentée d'une cheminée décorative et de belles poutres apparentes. Cette grande pièce est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et bien intégrée à l'espace.
Sur ce même niveau, vous trouverez un WC séparé, un espace buanderie/rangement capable d'accueillir deux machines, une salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi que deux chambres : une première chambre d'environ 12 m², idéale pour un enfant, et une suite parentale de 11 m² avec placard intégré, disposant d'une salle d'eau attenante.

Un escalier en bois mène au niveau inférieur. Un dégagement dessert d'un côté un espace de rangement sous l'escalier, et de l'autre, une pièce de 9 m² avec grand placard intégré pour pouvant devenir une salle de jeu. Celle-ci donne accès à deux autres espaces : un coin nuit ou bureau de 7,75 m², et une troisième chambre de 12,64 m² avec WC privatif, qu'il est possible de transformer en salle d'eau (prévoir l'installation d'un cumulus pour l'eau chaude sanitaire).
Ce niveau comprend également un espace de rangement disposant d'un accès indépendant sur les parties communes, un atout idéal pour un adolescent en quête d'autonomie.

Enfin, le bien, bien que parfaitement habitable en l'état, nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel.
Le bien est complété par deux caves ainsi que deux stationnements extérieurs privatifs, situés dans la cour de la copropriété.

Les + du bien :
? Copropriété historique et bien entretenue
? Parc paysager de 7000 m² avec vue dégagée sur les prés et la ferme de la Jamayère
? Cachet de l'ancien : poutres, volumes, charme indéniable
? 4 chambres – Grand séjour –
? Nombreux espaces de rangement
? Fort potentiel d'aménagement
? Calme et nature

Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce lieu unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1752.00 et 2371.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
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