À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier comprenant les murs d'un ancien commerce de boulangerie, libre de toute occupation pour création d'activité

Le bien se compose de :
- espace commercial de 112 m2 (boutique + fournil/labo
- un appartement de 104 m2
- une grange de 60m2

Activité arrêtée depuis 2020

Matériel professionnel de boulangerie présent sur place, estimé à 24 000€, non inclus dans le prix, négociable séparément selon projet.

? Emplacement centre-bourg, stationnement à proximité.
? Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, investissement locatif ou reconversion.
? Taxe foncière : 2 400 €
? Prix des murs : 137 000 €
Contact par message pour dossier complet et visites.

Découvrez cette ancienne boulangerie, rénovée en 1993, fermée fin 2020, qui ne demande qu'à rouvrir ses portes.
Ce bien peut tout autant être transformé en usage uniquement d'habitation ou être exploité pour du locatif.
Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.
L'appartement à l'étage vous permet de résider sur votre lieu d'activité.
La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez :
pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs,
commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, des restaurants, des bars.
Pour des moments de détente: le canal de Bourgogne ainsi que la rivière Armançon seront propices à de belles ballades à pied ou à vélo.
Les activités proposées sont multiples ( foot, danse, zumba, badminton, judo, tir à l'arc, école d musique, médiathèque,..
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel commercial et résidentiel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Isabelle ABRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829764828