À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier, libre de toute occupation

Le bien se compose de :
- espace commercial de 112 m2
- un appartement de 104 m2
- une grange /dépendance de 60m2

? Emplacement rue principale, stationnement à proximité.
? Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, médicale, investissement locatif ou reconversion.
? Taxe foncière : 2 400 €
? Prix des murs : 137 000 €
Contact par message pour dossier complet et visites.

Situé sur un terrain de 289 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée (composé d'un espace de vente de 2 laboratoires et de 2 chambres froides), un appartement lumineux et spacieux à l'étage (offrant une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain), ainsi qu'une grange offrant des possibilités de transformation.
Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.
La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier
Cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est doté d'un chauffage individuel et d'une cave.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez :
pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs,
commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, des restaurants, des bars.
Pour des moments de détente: le canal de Bourgogne ainsi que la rivière Armançon seront propices à de belles ballades à pied ou à vélo.
Les activités proposées sont multiples ( foot, danse, zumba, badminton, judo, tir à l'arc, école d musique, médiathèque.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel commercial et résidentiel. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 965.00 et 1306.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Isabelle ABRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829764828