Exclusivité Villa contemporaine - Plain-pied

Idéalement située à Breuillet, dans un environnement résidentiel calme et privilégié, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare, à seulement 10 minutes de Royan et de ses plages.
Breuillet dispose de nombreux commerces et services de proximité.
Boulangerie, Poissonnerie, Primeur, superette, artisans, services médicaux...

Architecture contemporaine & prestations haut de gamme

Développant 147 m² habitables, cette villa séduit par ses lignes épurées, sa luminosité naturelle et la qualité remarquable de ses finitions.
Dès l'entrée, un vaste espace avec dressing donne le ton, accompagné de toilettes indépendantes et d'un cellier discret et fonctionnel.

Le coeur de la maison dévoile une pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de généreuses baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, résolument haut de gamme, allie design et performance, sublimée par un plan de travail en Dekton, matériau d'exception reconnu pour sa durabilité et son élégance.

Espaces nuit raffinés

L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité :
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Deux chambres élégantes
Une salle d'eau indépendante
Toilettes séparées
Un écrin extérieur paysager

Implantée sur une superbe parcelle de 2 226 m², entièrement close et arborée, la propriété propose un véritable art de vivre en extérieur :

Piscine avec terrasse carrelée, idéale pour les moments de détente
Espaces verts soigneusement aménagés
Abri couvert pour stationnement
Garage fermé
Allée de stationnement

Confort & sécurité
Cette villa bénéficie de prestations techniques de qualité :

Garantie décennale
Fondations adaptées avec étude de sol G5, assurant pérennité et sérénité
Maison performante sur le plan énergétique
Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement, confort et prestations de qualité.

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 811 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 505.00 et 684.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE