Exclusivité

Maison de 148 m2 avec grand terrain arboré, Grange de 160 m2 – Breuillet

Située dans un environnement champêtre et au calme, venez découvrir cette propriété pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 942 m², très rare sur le secteur de Breuillet.

La maison principale se compose :
d'une cuisine aménagée indépendante
d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée
d'un dégagement desservant 2 chambres,
une salle de bains
et un WC indépendant
Une seconde partie attenante offre :
une pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine à aménager
à l'étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC
Atout majeur du bien : une superbe grange en pierre de 160 m² avec charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités (aménagement, stockage, projet professionnel…).
Un garage de 30 m² complète l'ensemble.

? Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre privilégié.

Les + :
Terrain exceptionnel et arboré
Fort potentiel d'aménagement
Dépendances de caractère
Environnement calme et naturel
Une opportunité rare à saisir !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9122.00 et 12343.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE