EN EXCLUSIVITE - Au coeur d'un environnement vallonné et paisible avec vue sur les Pyrénées, sur la commune de Bérat, cette superbe maison du XVIII? siècle d'environ 210 m² séduit dès le premier regard par sa magnifique façade en briques et galets, typique de l'architecture régionale, et par l'authenticité qu'elle dégage.
Entièrement rénovée avec goût dans un esprit élégant, mêlant subtilement touches art déco et inspiration bohème, cette demeure a su préserver tout le charme de l'ancien tout en offrant un confort de vie contemporain.
La maison s'organise autour d'un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine conviviale, créant un lieu chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de partage. La cuisine offre un accès direct au garage de 56m2 et à un appentis de 32m2 permettant notamment l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
La propriété propose aujourd'hui quatre chambres spacieuses, dont une chambre en rez-de-chaussée, particulièrement appréciée pour le confort du quotidien.
À l'étage, une agréable mezzanine de 18 m2 peut aisément accueillir un bureau, un espace détente ou une cinquième chambre selon les besoins. La plus grande chambre offre également un potentiel intéressant pour la création d'une suite parentale.
Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, propice au calme et à la sérénité. Un puits complète les prestations de la propriété.
Les menuiseries double vitrage sont récentes. Le système de chauffage est électrique avec un poêle à bois récent. la maison est également éligible à la fibre.
Une maison de caractère, rare sur le marché, idéale pour les amoureux des demeures anciennes à la recherche d'un lieu de vie authentique et inspirant.
Une visite s'impose.....





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Luc Castagnoni
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Toulouse 853 647 162
RCP ALLIANZ IARD 606 301 65