Sous compromis : *** SOUS COMPROMIS ***

Située en plein centre de Bouxwiller, cette maison de 160 m² répartie sur 7 pièces offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour tous vos projets.

Le rez-de-chaussée comporte une entrée, une cuisine indépendante ainsi qu'un local comprenant 3 pièces qui accueillaient une pharmacie.
A l'étage, vous trouverez un salon/ séjour, une salle de bains, 3 chambres dont 2 en enfilades ainsi qu'un WC séparé.
En complément vous disposerez d'un grenier partiellement aménagé donnant accès à une grande dépendance.

Une spacieuse dépendance accessible de la cour et du logement, parfaite pour un atelier, un espace de stockage ou un aménagement supplémentaire.

Une configuration qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation, activité professionnelle, ou combinaison des deux.

Diverses informations :
- Toiture rénovée et gouttières changées
- Travaux d'isolation partielle réalisés
- Année de construction : avant 1949
- Fenêtres PVC (dans la partie habitation) et bois
- Chauffage central mazout
- Taxe foncière : 119 €

Un charme authentique, prêt à être transformé selon vos envies.

Située dans le centre historique, cette maison a vu naître l'écrivaine Marie HART en 1856. De plus, sa proximité de lieux touristiques (Royal Palace, Bastberg, châteaux de Lichtenberg, La Petite Pierre et Haut-Barr) en feront un lieu attractif pour les locations saisonnières.

Bouxwiller est situé à 40 km de STRASBOURG et à 15 km de SAVERNE, la population est d'environ 3860 habitants. La biodiversité de la région lui confère un cadre de vie propice à l'évasion.

Photos supplémentaires sur demande, une visite s'impose !!!

DPE: F (332), GES : F (86)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 € et 5950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)
Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 80 000 €
(Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4350.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Néna GRIES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922782057
RCP GALIAN