Découvrez en exclusivité chez DECKER Immobilier cette double maison de 170 m² avec beaucoup de cachet, et au jardin paysagé sans vis-à-vis.

L'ensemble est compose d'une entrée, desservant une maison alsacienne à colombages de 74 m² construite avant 1.900 ainsi qu'une maison construite en 1988 de 91 m².
Cet ensemble a été aménagé et décoré avec beaucoup de goût, alliant authenticité et modernité et peut parfaitement convenir à de la location touristique.

La maison alsacienne est composée au rez-de-chaussée d'un salon/séjour de 19 m², une buanderie pouvant être réaménagée en cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC.
Le premier étage quant à lui reçoit un palier desservant 2 chambres mansardées avec colombages apparents.

La maison de 1988 quant à elle est composée au rez-de-chaussée d'un vaste salon/séjour avec cheminée de 40 m² environ, avec une cuisine équipés attenante, un WC séparé, une salle de bains (baignoire, douche italienne et vasque) ainsi qu'un WC séparé.
Au premier étage se trouve une grande chambre de 13 m² habitables et un bureau de 7,70 m² habitable.

Le jardin paysagé est très intimiste et sans vis-à-vis.

En complément, vous disposerez d'une aire de stationnement, un carport ainsi qu'une grande dépendance (reliée à l'eau et à l'électricité) comportant un grand atelier.

La maison est chauffée à l'aide de radiateurs électriques, d'un poêle à granules et dispose de 2 cheminées dans les séjour respectifs.

Idéalement située entre Ingwiller et Bouxwiller et à 9 Km de Kirrwiller, cette maison pourrait parfaitement correspondre à un projet familial et à une location touristique partiel ou total.

DPE réalisé le 30/09/2025.
DPE : F (415 kWh/m²/an). GES : C (13 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.230 et 7.120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n°500
Prix de vente frais d'agence inclus : 290.000 €
(incluant les honoraires de 10.000 € à charge de l'acquéreur, soit 280.000 € net vendeur)

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5230.00 € et 7120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.