Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au Grand Rue à Bouxwiller

Ce logement T3 de 76 m², avec un balcon, un garage et un cave privatif, est situé au 2? et dernier étage d'une copropriété construite vers l'an 2000. Chaque niveau dessert 2 appartements, sans ascenseur ce qui permet de maintenir des charges réduites.
L'appartement présente des prestations conformes aux standards modernes :
isolation intérieure de 20 cm, menuiseries PVC à double vitrage à isolation renforcé avec volets roulants, dalle béton séparant les logements…

Cet appartement traversant et sans mansarde, se compose comme suit (plan 2D en photo) :
° Cuisine de 13 m² avec ouverture sur salon/séjour
° Salon/séjour de 22 m² donnant sur le balcon
° Balcon couvert de 6 m² exposé SUD
° Chambre de 16 m² et 10 m²
° Salle d'eau de 7 m² avec douche, un emplacement pour le lave-linge et fenêtre
° WC séparé de 2 m²
° Garage privatif avec cave en enfilade, offrant une surface totale de 27 m². Il dispose d'une porte de garage électrique et d'un accès direct à la copropriété, sans avoir à sortir du garage.

Divers :
} Chauffage : gaz collectif avec compteur individuel par chaque logement
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Grands placards intégrés dans le couloir d'environ 1 m²
} Aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante
} Bien vendu libre de toute occupation
} Taxe foncière : 517€/an

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=8qxuJng4i1m
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr