Surface habitable : 285 m2
Sur un terrain de 737 m2
Taxe foncière : 1464 €

En exclusivité avec Attegia Immobilier, découvrez cette vaste propriété de caractère située au coeur de Boussac. Chargée d'histoire, elle a été partiellement restaurée dans le respect de son authenticité et n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre.
Un Cadre Unique et Préservé.

Derrière son impressionnante porte voûtée, cette demeure dévoile une cour intérieure pavée, un jardin clos et un grand garage/atelier, garantissant une intimité rare en centre-ville. Véritable havre de paix, elle allie le charme d'antan à un potentiel immense.

Une Architecture Spacieuse et Lumineuse
Avec ses hauts plafonds et ses volumes généreux, la maison offre une atmosphère lumineuse et aérée. Ses éléments d'époque, soigneusement conservés, en font un bien d'exception.
Composition de la propriété :
Sous-sol : Hall d'entrée, salle à manger, salon, cuisine, cave, WC
Rez-de-chaussée : Cuisine d'été, salle à manger familiale, salle de bain
Premier étage : Chambre avec dressing, chambre avec salle de bain
Deuxième étage : Chambre avec dressing
Grenier : Superbe espace atelier, pièce, grenier
Extérieur : Jardin clos, cour intérieure en pavés, grand garage/atelier et caché au bout du jardin - un tour médiévale !
Un Lieu de Vie Emblématique
Boussac, ville au riche passé, est connue pour son château datant du XVe siècle, où George Sand séjourna et trouva l'inspiration pour ses écrits. Ce charmant bourg propose toutes les commodités essentielles – commerces, restaurants, marchés locaux – et bénéficie d'une vie culturelle dynamique avec de nombreux événements tout au long de l'année.

Un Emplacement Stratégique au Coeur du Limousin
Nichée dans la campagne creusoise, Boussac séduit par ses paysages préservés et ses nombreuses activités de plein air : randonnées, sports nautiques au lac de Sidiailles, et exploration des Monts de Guéret.
À seulement 40 minutes de Guéret et Montluçon
À environ 1h30 de Limoges et de son aéroport international
Un Potentiel à Développer
Certaines parties de la maison ont déjà été rénovées avec soin, tandis que d'autres offrent l'opportunité de personnaliser cette demeure selon vos envies. À noter que l'assainissement devra être mis aux normes, car il n'est que partiellement raccordé au réseau de la ville.
Une opportunité rare d'acquérir un véritable morceau d'histoire à Boussac !

Il y a une vidéo de présentation dans l'annonce de cette propriété sur notre site web.

Pour plus d'informations ou pour réserver une visite, veuillez contacter :
Carol IRONSIDE Agent Commercial Immobilier, RSAC Chateauroux 477 993 364
Tél : 06 22 18 44 77
Email : attegiaberry@yahoo.com



Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5056.00 et 6840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.