Référence annonce : N°1205
Surface habitable : 190 m²
Chambres : 4 dont une en rez-de-chaussée
Jardin : 1432 m2 attenant et entretenu
Taxe foncière : 661€/an

L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison indépendante en pierre, d'environ 190 m² et partiellement meublée, exposée plein sud, offrant de beaux volumes et un cadre agréable avec terrasse en pierre et jardin attenant.

DESCRIPTIF DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Entrée sur cuisine de 18 m².
Pièce de vie de 47 m² comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée non tubée, baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin.
Chambre 1 : 23 m² au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin.
Salle de bains.
WC séparés.
Buanderie / chaufferie attenante d'environ 16 m².
Étage :
Palier lumineux de 14 m² servant de bureau.
Chambre 2 : 14 m².
Chambre 3 : 19 m².
Chambre 4 : 18 m².
Possibilité de créer un WC et une salle d'eau à l'étage dans le 'petit grenier' situé au-dessus de la salle de bains du rez-de-chaussée.
BON À SAVOIR
Simple vitrage.
Électricité fonctionnelle mais à revoir.
Isolation inexistante.
Assainissement individuel non conforme.
Chauffage central au gaz en citerne et ballon d'eau chaude électrique de 150 L.
Volets roulants électriques en aluminium côté jardin.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Place de stationnement avec portail fermé.
Petit appentis en pierre.
Ancienne cave sous l'appentis (actuellement condamnée).
Appentis en tôle pour le stockage du bois.
Puits sur le devant de la maison.
Terrasse en pierre avec jardin de 1 432 m² sans vis-à-vis.
LOCALISATION
La maison se trouve dans une voie de campagne calme, à moins de 10 minutes en voiture de la ville animée de Boussac. Réputée pour son charme historique et son marché hebdomadaire, Boussac propose des commerces, des restaurants, des écoles et tous les services nécessaires. Que ce soit pour explorer le Château de Boussac ou profiter des produits frais du marché local, cette ville a beaucoup à offrir.

IMPORTANT
La propriété se situe à proximité de trois éoliennes, à environ 500 mètres. Elles sont visibles depuis la maison et témoignent de l'engagement de la région en faveur des énergies renouvelables.

Un bien offrant un fort potentiel et habitable de suite.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)



Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6660.00 € et 9040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.