Nichée sur les hauteurs prisées de Bourgoin-Jallieu, dans le quartier recherché et paisible de Montbernier, cette villa d'architecte élevée sur un étage de 120 m² offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes de la gare SNCF et de l'A43. Son environnement verdoyant, à deux pas de l'étang de Rosière, invite à la détente et aux promenades en pleine nature.Dès l'entrée, un hall spacieux avec un grand placard mène à une belle pièce de vie, où le salon avec cheminée à double foyer et la salle à manger baignée de lumière profitent d'une exposition plein sud. La cuisine équipée, fonctionnelle et aménagée, complète cet espace convivial.La maison se compose de trois chambres et d'un bureau, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, offrant intimité et confort. Un bureau indépendant, une buanderie, deux WC indépendants ainsi qu'une seconde salle de bain viennent compléter cet aménagement pensé pour une vie de famille harmonieuse.À l'extérieur, un terrain de 1 242 m² sans vis-à-vis accueille une piscine enterrée traitée au chlore et avec un volet roulant immergé, une vaste terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une cuisine d'été, un poolhouse, un cellier et un salon extérieur, parfaits pour recevoir famille et amis. Un balcon vient compléter à l'étage ces espaces en offrant une vue dégagée sur un cadre verdoyant et apaisant.Côté stationnement, la propriété dispose d'un grand garage et de plusieurs places extérieures, garantissant praticité et facilité d'accès.Des rafraîchissements sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation pour en faire un lieu de vie à votre image.Une villa au calme, proche des commodités et des axes de transport, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié.Mentions légales: 470 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 15/11/2024, DPE: Classé E, GES: Classé B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 410€ et 3 310€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Evan DELANNAY votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de VIENNE N° 937498756) spécialisée sur le secteur au 06x08x52x52x38.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Evan DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours