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Situation idéale à Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces et transports), dans un environnement parfait pour une vie de famille. Découvrez cette jolie maison mitoyenne sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 459 m². Elle offre un bel extérieur avec cour et jardin, idéal pour profiter des beaux jours sans entretien excessif.
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie de plus de 36 m², regroupant cuisine, séjour et salon, à aménager selon vos goûts et vos besoins. Les éléments bas de la cuisine actuelle sont en bon état et pourront être agrémentés d'un piano de cuisson et d'un bel îlot central pour vos repas.

Sur ce niveau, une pièce supplémentaire de 13 m² a été pensée pour devenir une suite parentale avec salle d'eau attenante (restent les finitions à faire). Une seconde salle de bain refaite récemment, avec baignoire, meuble vasque avec miroir lumineux et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant, complète l'ensemble.

L'étage est entièrement dédié aux enfants avec quatre chambres spacieuses (de 12 à 20 m²). Possibilité d'aménager trois chambres et une salle de jeux commune.
Ces pièces nécessitent simplement quelques rafraîchissements et une touche de décoration pour révéler tout leur potentiel.

Un garage de 50 m² sera très utile, que ce soit pour abriter un véhicule ou pour offrir un bel espace de stockage. Une ouverture a été créée afin de relier directement la partie habitable au garage, apportant ainsi davantage de confort au quotidien. Un escalier donne accès au grenier au-dessus du garage, un espace qui séduira les amateurs de projets d'aménagement : salle de jeux, salle de sport ou autre pièce complémentaire selon vos envies.

Passons à l'extérieur de la maison : l'entrée est sécurisée par un portail et s'ouvre sur une agréable cour aménagée et arborée menant jusqu'à la porte principale. Un espace de stationnement supplémentaire a été prévu sur le côté de la maison pour plus de praticité. La partie jardin, agrémentée d'une haie et d'un élégant saule crevette, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
La façade, quant à elle, mérite un rafraîchissement afin de retrouver tout son éclat et de mettre en valeur la pierre de taille, apportant ainsi une véritable plus-value à l'ensemble de la propriété.

Côté technique, la maison fait un sans-faute avec une excellente performance énergétique. Classée en C, elle bénéficie d'une isolation de qualité, aussi bien au niveau des murs que de la toiture. Les menuiseries en double vitrage renforcé, complétées par des volets roulants sur certaines ouvertures, assurent un confort thermique optimal.
Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière au gaz de ville à condensation, garantissant efficacité et économies d'énergie.
La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1810 euros.

Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI12
Honoraires à la charge du vendeur - Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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