EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS

Située à Bourg-en-Bresse, dans le quartier de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commodités, parfait pour une vie de famille.

Cette maison de caractère à rénover, édifiée sur trois niveaux, est implantée sur une parcelle de 431 m². Elle dispose d'une cour et d'un agréable jardin, offrant une belle intimité grâce à la végétation, un véritable atout en coeur de ville.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond.
Le rez-de-chaussée s'organise en enfilade avec un salon de plus de 16 m², un séjour de surface équivalente et une véranda, apportant un espace de vie lumineux et confortable.
La cuisine indépendante, d'une surface de 12,85 m², pourra être repensée selon vos envies.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces comprises entre 12 et 16 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.

Au deuxième étage, une chambre de 9 m² a été aménagée dans le grenier. Le reste de cet espace, d'environ 54 m², offre un fort potentiel d'aménagement (suite parentale, bureau, espace loisirs…).

Le sous-sol comprend un espace chaufferie offrant du stockage ainsi qu'une grande cave, idéale pour les amateurs de vin.

À l'extérieur, un portail permet l'accès à la cour à l'avant de la maison. À l'arrière, le jardin, accessible depuis la véranda, offre un espace agréable et intime pour profiter des beaux jours.

Informations techniques
La maison est équipée d'une chaudière au fioul.
L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon remplacé en 2021.
Les menuiseries partiellement en PVC double vitrage, le reste en bois double ou simple vitrage.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont à envisager : toiture et isolation, menuiseries, système de chauffage et rafraîchissement intérieur. Un accompagnement avec devis est possible sur certains postes.

Taxe foncière : 1800 euros.
Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI18
Honoraires à la charge du vendeur - Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE

Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : mpbi.fr/transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 382 722
RCP Axa Assurances