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Bourg-en-Bresse – Appartement T4 avec toit terrasse – Vendu partiellement meublé
Idéal résidence principale ou investissement locatif


À deux pas du centre-ville de Bourg-En-Bresse, au sein d'une petite copropriété entièrement rénovée en 2022 et gérée par une ASL, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé au 1er et 2ème étage, vendu partiellement meublé et équipé.
Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre ou à exploiter immédiatement en location courte ou longue durée.


Description du bien
L'appartement développe une agréable pièce de vie de 24,53 m² comprenant :
Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle
Un espace salle à manger avec table et chaises
Un salon confortable vendu meublé : canapé, table basse, meuble TV et télévision
Plusieurs espaces de rangement intégrés
Espace nuit
L'appartement dispose de trois chambres :
Une suite de 14,37 m² avec salle d'eau privative. (Lit double 160 cm, rangements intégrés, bureau)
Deux chambres de 9,29 m² et 9,61 m²
Une salle de bain attenante entièrement carrelée de 4,63 m² avec baignoire, meuble double vasque et espace buanderie avec lave-linge
Un WC indépendant complète ce bien.


Un véritable atout : Le toit terrasse
L'appartement bénéficie d'un superbe toit terrasse de 15,31 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bourg-en-Bresse.
Un espace extérieur rare qui apporte également une très belle luminosité à la pièce de vie.

Prestations
Appartement entièrement rénové en 2022 (Électricité, plomberie isolation, sols et aménagements)
Vendu partiellement meublé et équipé
Chauffage individuel par pompe à chaleur Air/Air
Menuiseries PVC double vitrage
Ballon d'eau chaude individuel
Toit terrasse rare sur le secteur
Copropriété
Petite copropriété sécurisée avec digicode
Faibles charges
Rénovation complète de l'immeuble en 2022 (Toiture, Façade, Parties communes)
Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate
Dossier technique des travaux disponible
Les + :
+ Aucun travaux à prévoir
+ Rentabilité locative garantie
+ Stationnement gratuit dans la rue
La copropriété comprend 8 lots, dont 5 lots principaux, et aucune procédure n'est en cours.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par an pour les charges communes générales.
La taxe foncière sera approximativement de 1000 €/an.


Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au 06 15 95 35 78 - Référence annonce : MPBI34 - Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : https://mpbi.fr/annonce/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET
Agent commercial (Entreprise indivi...