Situé sur une avenue emblématique de Bourg-en-Bresse, cet appartement rénové allie charme historique et prestations modernes.
Parfaitement localisé entre Lyon, Genève, et à seulement 2 heures de Paris en train, ce bien rare coeur de ville bénéficie d'un cadre de vie privilégié.
• Volumes généreux et uniques : Salon de 75 m² avec parquet à bâton rompu, moulures et cheminée au gaz qui viendra parfaire l'ambiance chaleureuse de l'espace de vie.
• Cuisine d'exception : Moderne et conviviale, équipée d'un îlot central et d'électroménager haut de gamme, la pièce maitresse de l'espace de vie
• 4 chambres spacieuses : Deux avec cheminées en marbre et points d'eau, toutes équipées de placards, parfaites pour allier confort et cachet.
• Prestations haut de gamme : Chauffage central au gaz, climatisation réversible coté nuit et espace de vie, double vitrage, et buanderie fonctionnelle.
• Une salle de Bain somptueuse baignée de lumière et avec des matériaux de grande qualité
Ce bien unique est situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, au sein d'une copropriété intimiste avec charges annuelles très faibles (550 €).
Caves et grenier complètent ce bien.
DPE : 167 (indice C) GES : 32 (indice D)
Une adresse rare et prestigieuse vous attend !!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 550 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Saïda MAROUANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 630 643 VIRIAT