Découvrez cette belle demeure de village restaurée avec soin, alliant harmonieusement élégance traditionnelle et confort moderne. Située dans un village paisible à seulement 20 minutes de la ville marché de Saint-Gaudens et des collines des Pyrénées, cette propriété repose sur un terrain généreux de 6 703 m² et offre un mélange accueillant d'espaces de vie spacieux, d'hébergements privés pour invités et de bâtiments annexes polyvalents.

En entrant, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux menant à une pièce de dégagement avec un vestiaire et un rangement pratique sous l'escalier. Le rez-de-chaussée comprend deux salons distincts : un salon lumineux offrant une charmante vue sur un jardin de cour, ainsi qu'un espace cosy avec une cheminée traditionnelle à bois, idéal pour des soirées de détente. Pour accueillir vos invités ou votre famille élargie, la maison dispose de deux suites avec salle de bain privative, assurant confort et intimité.

À l'étage, vous découvrirez un palier en mezzanine qui donne accès aux combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le coeur de l'espace social est la grande cuisine aménagée et la salle à manger, inondée de lumière naturelle. Cette pièce dispose d'un îlot central, d'une plaque de cuisson à gaz et de magnifiques vues sur les collines environnantes, en faisant un lieu parfait pour les réunions de famille ou pour recevoir des invités. Adjacent à cette cuisine se trouve un séjour à l'étage, doté d'une cheminée à bois chaleureuse qui ajoute charme et confort. La suite parentale luxueuse comprend un dressing, ainsi qu'une salle de bain privée équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et de double vasques. Une quatrième chambre offre un espace supplémentaire pour la famille ou les visiteurs.

Les combles, accessibles par l'escalier du palier en mezzanine, sont baignés de lumière naturelle grâce à des puits de lumière et offrent un potentiel d'aménagement pour une chambre supplémentaire ou un espace de travail personnel. La propriété comprend également une buanderie pratique, indépendante des espaces de vie principaux, avec plombs pour appareils, espace pour un congélateur, et des accès à une terrasse privée de 25,5 m² via des portes-fenêtres en double vitrage — un endroit idéal pour manger en plein air ou simplement profiter du soleil.

Attenante à la maison se trouve une terrasse couverte / grange (44,1 m²), idéale pour recevoir des invités, ainsi qu'une grande grange / garage séparé de 100 m². Le terrain est bien entretenu et comprend une grande terrasse autour d'une piscine à sel mesurant 11 x 6 mètres.

Points à noter :
- Internet en fibre optique
- Fenêtres à double vitrage
- Assainissement conforme aux normes actuelles
- 1h15 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
- 10 minutes de la ville de marché de Boulogne-sur-Gesse et de toutes commodités
- Idéal pour grande famille ou chambre d'hôtes

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4354.70 € et 4354.70 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)