Situé au 80 avenue Victor Hugo, dans le quartier prisé Victor Hugo – Silly-Gallieni, cet ensemble immobilier comprend :– Un local commercial en rez-de-chaussée de 110,45 m² avec laboratoire et fournil en sous-sol, actuellement exploité en boulangerie– Un appartement de 45,14 m² au 1er étage, également loué au même occupant
L'ensemble est loué dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 28 février 2029, avec clause d'affectation exclusive à l'activité de boulangerie-pâtisserie, traiteur, salon de thé, etc., et interdiction contractuelle de concurrence dans l'immeuble.
Revenus locatifs :– Loyer mensuel TTC : 3.616,17 € (dont 260 € de charges)– Loyer annuel HT : 33.561,70 €– Taxe foncière 2024 : 1.468 € pour le local + 684 € pour l'appartement
Prix de vente FAI : 1.236.640 €Dossier complet sur demande.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de 120lots dans la copropriété
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 180 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.