Exclusivité x
Voir Photos (6)

Appartement à vendre Bouc-Bel-Air

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T2 d'environ 42 m² situé dans une résidence séniors sur la commune de Bouc Bel Air.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec un WC, une terrasse et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial sans aucune contrainte de gestion.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 8 629€ / an soit 719€ / mois
• Rentabilité : 4,47% brute et 3,89% nette !
• Charges : 0€ / an (à la charge de l'exploitant)
• Taxe foncière : 1 130€ / an
• Gestionnaire : Steva, date de fin de bail 09/2028.
• Révision annuelle du loyer +2%
• DPE : C
• Nombre de lots : 106
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence Montana
• Plus de 1?000 m² d'espaces communs : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, salle de gym, cinéma vintage, bibliothèque & salon avec cheminée, atelier artistique, salon de thé/coiffure/esthétique.
• Animations quotidiennes variées : ateliers culturels, loisirs créatifs, sorties en navette, activités aquatiques, gym douce ou art-thérapie.
• Équipe présente 24?h/24, conciergerie, télésurveillance, blanchisserie, minibus pour déplacements et sécurité renforcée
• Restaurant gastronomique interne : cuisine maison élaborée chaque jour par un chef, à base de produits locaux et frais, servi dans un environnement élégant avec nappes et service à table.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3757-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 13320
Ville Bouc-Bel-Air
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 25/07/25 03:25
Mise à jour 25/07/25 03:25

A propos du prix

Prix 193 000 €
Prix m2 4 548 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 42.44 m2
Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 10 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Bouc-Bel-Air 13320

Similar Listing

Fonds de commerce restaurant zone Bouc bel air

Bouc-Bel-Air , 13320
Chambres : --- / Chambres à coucher ---
Prix 486 000 €
Similar Listing

Maison à vendre Bouc-Bel-Air

Bouc-Bel-Air , 13320
Chambres : 8 / Chambres à coucher 6
Prix 670 000 €
Similar Listing

Maison de ville au coeur du village de Bouc Bel Air

Bouc-Bel-Air , 13320
Chambres : 3 / Chambres à coucher 1
Prix 219 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!