Nouveauté Ethiqu'immo à 5mn de Nigloland, 10 mn de Dienville, 10 mn de Bar-sur-Aube et 10 mn de Brienne, venez découvrir cette authentique maison de campagne, située dans un village tranquille du parc de la forêt d'Orient.
Cette grande bâtisse de 200 m2, se compose actuellement de deux logements distincts :
* Le premier ouvre sur un couloir , qui dessert, au rdc, d'un côté une vaste cuisine de 24.5 m2, avec insert à granulés, et de l'autre un séjour de 22 m2, avec parquet et cheminée ancienne tubée.
A l'étage se trouvent deux chambres lumineuses de 22 et 24 m2, une salle de bains et des toilettes. Surface d'environ 115 m2
Cette partie de la maison comporte, une cave et un garage, l'entrée principale donne sur un grand jardin arboré et clos. Fenêtres PVC double vitrage.
* Le second, ouvre sur une cour fermée, avec accès au jardin et se compose, au rdc, d'une cuisine, à l'ancienne de 17.5 m2, et d'un séjour de 22.8 m2, d'un bureau et d'une salle de bains de 4.15 m2, et à l'étage de deux chambres l'une de 12 m2, avec douche et la seconde de 11 m2.
Cette partie de la maison est à rénover complètement, y compris les huisseries, mais dispose du charme de l'ancien, murs de pierre, cheminées, poutres, niches...Surface d'environ 87 m2
Les deux parties de la maison peuvent, soit être habitées séparément, soit être réunies, une porte ayant été condamnée. Cette particularité en fait une maison à fort potentiel, car une partie du bien peut être louée, soit à l'année, soit en hébergement touristique.
Son emplacement et ses caractéristiques peuvent s'adapter à tous projets : résidence principale ou secondaire. Des travaux de rénovation, notamment énergétiques sont à prévoir.
DPE G/ GES C fosse septique; Chauffage électrique et pelets, chauffe-eaux électriques.






Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr