Située à BEGLES à proximité immédiate de la très recherchée Barrière de Bègles, cette véritable chartreuse en pierre offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'un quartier résidentiel calme.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 200 m², cette maison de caractère développe une surface habitable d'environ 156 m² et représente une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de rénovation.

Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile une distribution généreuse. Elle comprend quatre belles chambres, baignées de lumière, qui pourront accueillir toute une famille. Un bureau vient compléter l'espace nuit. Un dressing permettra d'optimiser confort et rangement au quotidien.
La salle de bains, d'une superficie exceptionnelle d'environ 17 m², offre un véritable espace bien-être à repenser selon vos envies. Le séjour/salon spacieux et convivial, ouvre sur la terrasse et invite à la détente.
La cuisine, actuellement séparée, peut être conservée en l'état ou transformée en cuisine ouverte selon votre projet de rénovation.

Un garage de 17 m² vient compléter le bien et l'on peut également stationner facilement deux véhicules supplémentaires dans l'allée. Une dépendance d'environ 11 m², anciennement utilisée comme buanderie, peut être aménagée en studio indépendant, en atelier selon vos besoins.
Le jardin, à l'arrière de la maison, est un véritable havre de paix, intime et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'avant, un charmant jardin d'accueil complète l'ensemble avec élégance.

Possibilité d'agrandissement uniquement de plain-pied, aucune possibilité de division ni de promotion immobilière.

Cette chartreuse demande une rénovation complète : la toiture est à refaire, tout comme l'électricité, l'isolation, les menuiseries, la plomberie, les revêtements sols, murs et plafonds. La cuisine et la salle de bains sont à moderniser et le tout-à-l'égout.
Ce bien d'exception offre un potentiel immense pour qui souhaite redonner vie à une demeure de caractère dans un environnement privilégié.
Ce type de propriété est très recherché et rarement disponible à la vente sur le secteur. Son charme, ses volumes et sa situation géographique en font une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale de prestige ou un projet patrimonial de qualité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien mérite toute votre attention.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs sérieux, ayant un projet clair et réfléchi. en raison de son caractère rare et de son potentiel, aucune visite ne sera accordée aux curieux.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 746 433,82 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.