Maison 4 chambres avec terrasse exposée sud – Quartier Bordeaux Gare

Située à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, cette maison de ville de 117,55 m² bénéficie d'un emplacement recherché au coeur du quartier Gare Saint-Jean. Dans une rue calme, elle allie accessibilité, confort et espace extérieur.

Organisée sur deux niveaux, elle propose un agencement efficace avec deux pièces de vie distinctes. Au rez-de-chaussée : un premier salon lumineux de 22 m², une cuisine indépendante équipée, deux chambres, deux salles d'eau et un WC séparé. À l'étage : une seconde pièce de vie, deux autres chambres avec leurs propres salles d'eau, et un second WC indépendant.

La maison dispose de trois extérieurs : deux courettes (RDC et 1er étage) et une terrasse de plus de 34 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les toits du quartier.

Rénovée en 2020, elle est vendue meublée et en bon état général. Menuiseries en double vitrage, chauffage individuel électrique, cuisine récente, 4 salles d'eau : tout est prêt pour s'y installer ou investir sereinement.

À quelques minutes à pied des lignes de tram, bus et de la gare, elle se trouve également proche des commerces de proximité, écoles et services. Un bien rare dans ce secteur très demandé de Bordeaux.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.