Situé dans une rue calme du quartier Sacré-Coeur à Bordeaux, à seulement 6 minutes à pied de la gare Saint-Jean donc du tramway C, ce lumineux T2 de 45.5m² avec terrasse et jardin est une belle opportunité à saisir.
Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC séparé, d'un placard de rangement.
Un rafraîchissement est à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais le potentiel est évident.
Vendu meublé et libre de toute occupation, il conviendra parfaitement à un projet de pied-à-terre, de résidence principale, ou à un investissement locatif (proximité immédiate du lycée Gustave Eiffel).
Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, tout en étant à proximité des commerces, des transports et du dynamisme du quartier.
? Emplacement idéal?? 1 chambre? Terrasse et jardin privatifs? Vendu meublé? À deux pas de la gare et du tram C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 801.00 et 1084.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Sarah STUTTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 929 659