Découvrez cette maison en pierre pleine de charme, située dans le secteur recherché de Caudéran Stehelin. Érigée sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, une véranda baignée de lumière donne accès à un espace de vie convivial : la cuisine ouverte sur le séjour invite aux moments partagés en famille. Une chambre avec salle d'eau attenante, des toilettes séparées et un bureau adapté au télétravail complètent judicieusement ce rez-de-chaussée.

À l'étage, vous serez séduit par deux vastes chambres de 14 m², chacune disposant de placards intégrés. Un espace détente/jeux, modulable en quatrième chambre, s'y ajoute, offrant une flexibilité idéale pour les familles qui s'agrandissent ou pour la création d'un coin lecture. Une seconde salle d'eau, des toilettes et une buanderie pratique complètent cet étage pensé pour votre confort.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse ombragée grâce à son auvent, parfaite pour les repas estivaux. Un ancien chai vous permettra de ranger vélos et outils en toute sérénité. Côté emplacement, la vie quotidienne est facilitée par la proximité des commerces, des établissements scolaires renommés (Grand Lebrun et Tivoli) et des transports en commun : le bus 2 se trouve au pied de la maison et la ligne express G est à seulement 600 mètres, offrant un accès rapide au centre-ville de Bordeaux.

Cette maison en pierre, aux volumes généreux et au style authentique, constitue une opportunité rare sur le marché Caudéranais.
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Honoraires inclus de 4.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.