Maison familiale de 160 m² - Quartier Caudéran – Parcelle 720m2

Située dans un environnement calme et prisé de Caudéran, cette maison familiale construite en 1980 par son unique propriétaire développe 160 m² habitables sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée surélevé accueillant l'espace de vie principal, et un rez-de-jardin aménagé offrant de nombreuses possibilités. Bâtie sur une parcelle de 720 m², cette maison saine, lumineuse et robuste dispose d'un jardin sans vis-à-vis, d'un garage double, et d'un fort potentiel pour accueillir une piscine.

Au niveau principal (rez-de-chaussée surélevé) : entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec cheminée et balcon donnant sur le jardin, cuisine indépendante en chêne massif, 3 chambres parquetées avec placards, salle de bain et WC séparé. Sol en carrelage Porcelanosa, matériaux de qualité.

En rez-de-jardin : grande pièce de vie polyvalente avec cuisine qui peut être aménagée selon vos envies (second espace de vie avec cuisine, salon et salle à manger, salle de jeux, espace loisirs…), 1 chambre avec salle d'eau et WC, buanderie, local vélo et grand garage fermé pour deux véhicules.

À l'extérieur, le jardin paysagé et entretenu offre un cadre intime et reposant, sans vis-à-vis, avec la possibilité d'y installer une piscine.

Prestations techniques : toiture isolée et traitée (2024), cumulus neuf (2023), chauffage par radiateurs à accumulation, matériaux durables (béton banché, carrelage Villeroy & Boch), façade en enduit sable blanc.

Maison très bien construite et entretenue, un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en préservant son caractère unique.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890547102 00016