EXCLUSIVITE – Dans le secteur très prisé de Caudéran Bel Air, découvrez cette charmante échoppe en pierre d'une surface d'environ 100 m².
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau privative, puis une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Attenante, une véranda de 10 m² s'ouvre largement sur un joli jardin intimiste d'environ 90 m². A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Une cave saine de près de 30 m² complète cet ensemble.
La maison, parfaitement entretenue, est habitable en l'état, même si quelques travaux de décoration permettraient d'en révéler tout le potentiel et d'en faire un véritable cocon familial.
Son emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, Parc de Lussy ou encore Villa Primrose, en fait une adresse recherchée.
Pour visiter ce bien, merci de contacter Stéphanie Strummeyer au 06.25.78.09.45.
Prix FAI : 546 000 €

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : négociteur immobilier - Stéphanie Strummeyer