Appartement T5 de 94 m² avec double loggia – Bordeaux Caudéran / Stéhélin

Idéalement situé au 178 rue Stéhélin à Bordeaux, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce bel appartement T5 traversant de 94 m², situé au premier étage d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité naturelle dont bénéficie cet appartement grâce à sa configuration traversante. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, il conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant un logement spacieux dans un secteur prisé de Bordeaux.

L'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante de 4,53 m² avec espace de circulation agréable. Celle-ci dessert une cuisine séparée de 8,14 m², bénéficiant d'un accès direct à une première loggia, idéale pour créer un espace de rangement complémentaire ou profiter d'un extérieur abrité au quotidien. Un cellier attenant vient compléter cet espace et offre un confort supplémentaire pour le stockage.

La pièce de vie constitue l'un des véritables atouts du bien. Avec ses 31 m², le salon-séjour double offre un volume généreux et une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre sur une seconde loggia exposée Sud-Ouest, permettant de profiter d'une agréable vue dégagée et d'un ensoleillement optimal.

L'espace nuit est parfaitement séparé de la pièce de vie afin de préserver le confort et l'intimité de chacun. Un dégagement dessert :
une première chambre de 14,26 m²,
une deuxième chambre de 12,70 m²,
une troisième chambre de 9,81 m²,
une salle de bains de 4,89 m²,
ainsi qu'un WC indépendant.
Cette distribution fonctionnelle permet de répondre aux besoins d'une famille, mais également à ceux d'un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis.

Concernant les prestations techniques, le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, assurant un confort thermique et acoustique appréciable, ainsi que d'un chauffage individuel au gaz par chaudière, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique.

Les atouts du bien :
? Appartement traversant offrant une excellente luminosité? Deux loggias pour profiter d'espaces extérieurs complémentaires? Beaux volumes et distribution fonctionnelle? Résidence calme et bien entretenue? Nombreux rangements avec cellier? Proximité immédiate des commerces et services? Accès rapide aux transports en commun? Secteur recherché de Bordeaux Caudéran

Un emplacement privilégié
L'emplacement constitue un véritable point fort. Vous bénéficierez d'un accès à pied à l'ensemble des commodités du quotidien : pharmacie, boulangerie, supérette, établissements scolaires, services de proximité et transports en commun. Cet environnement pratique permet de limiter les déplacements en voiture tout en profitant d'un cadre résidentiel agréable.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 132 €/mois (comprenant notamment l'entretien des parties communes, des espaces verts et la consommation d'eau)
Taxe foncière : 1 750 €
Copropriété de 281 lots
Aucune procédure en cours
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 440 € (prix moyens indexés sur l'année 2021)