BORDEAUX CAUDÉRAN Pins Francs – Maison de Charme en Pierre

Cette maison d'environ 150 m² offre un cadre de vie familial très confortable. Très lumineuse et spacieuse, tout en conservant le cachet de l'ancien.

- Ses Atouts :
Vaste pièce de vie (salon et séjour) traversant.
Cuisine indépendante.
5 chambres confortables réparties sur deux étages.
Jardin d'accueil mettant la façade en retrait.
Jardin arrière piscinable.

- Les plus :
Garage de 16 m² avec accès indépendant par la rue arrière.
Combles aménageables d'environ 45 m².
Grande cave saine et aménageable d'environ 60 m².

- Vie de quartier et commodités à proximité :
Transports : Accès rapide au centre de Bordeaux. Lignes de bus 23 et ligne Express G.
Écoles Maternelle et Élémentaire : Plusieurs écoles à proximité immédiate.
Collèges et Lycées : Établissements publics et privés de Caudéran (Sainte-Marie Grand Lebrun, Collège Saint-André, Lycée Camille Jullian).

- Commerces & Services :
Pour vos courses : Carrefour Market à 500m, Intermarché à 700m.
En quelques minutes à pied : Commerces de bouche, pharmacie, et boulangerie à proximité.
À distance de marche du Parc Bordelais.

Cette belle maison en pierre saine est parfaite pour créer votre projet sur-mesure.

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3730.00 et 5110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet HL Immobilier : Aldona HYLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433941812