Bordeaux- Caudéran | Centre accessible à pied
Appartement T4 spacieux avec ascenseur et stationnement sécurisé – Usage familial, investisseur ou profession libérale

À seulement 4 minutes à pied du centre de Caudéran, au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement T4 traversant aux volumes généreux.
Développant 93 m², il se compose de :
Une entrée accueillante,
Un vaste salon-séjour lumineux de 33 m², ouvrant sur un grand balcon filant,
Une cuisine aménagée prolongée par une loggia exposée ouest, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité,
Un dégagement fonctionnel desservant trois chambres avec placards intégrés,
Un WC indépendant avec fenêtre,
Une salle d'eau lumineuse, également pourvue d'une fenêtre.
L'appartement bénéficie de prestations appréciables :
Chauffage au gaz par radiateurs, volets roulants électriques côté balcon, double vitrage, DPE C, un stationnement sécurisé en extérieur, un joli parquet en chêne et des rangements.
Une remise aux goûts du jour est à prévoir pour la salle d'eau et les sols des chambres.
Charges de copropriété : 450 € / trimestre, incluant l'eau froide.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du coeur de Caudéran.
Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Anne-Sophie Brial, consultante indépendante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1176.00 € et 1592.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205