Appartement T4 avec terrasse – Dernier étage à Bordeaux Caudéran

Dans un secteur résidentiel apprécié de Bordeaux Caudéran, à deux pas des commodités et du Parc Bordelais, cet appartement allie tranquillité et vie de quartier dynamique.

Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce logement de 86 m² a été entièrement rénové en 2023. Traversant et lumineux, il propose un séjour de 35 m² orienté sud-ouest, ouvrant sur une terrasse spacieuse de 29 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.

La cuisine, indépendante, est équipée et aménagée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC, dont un séparé.

L'appartement est en parfait état général, équipé de menuiseries en double vitrage, d'un système de ventilation, d'un chauffage individuel électrique et de rangements optimisés. Une cave, un emplacement de stationnement intérieur et un autre extérieur viennent compléter l'ensemble. À noter : le ravalement de façade a été voté et intégralement pris en charge.

La localisation permet un accès rapide aux transports en commun, aux établissements scolaires (privés et publics), ainsi qu'aux commerces de proximité.

Un bien immédiatement habitable, qui conviendra autant à une famille en recherche de confort qu'à un investisseur.

Honoraires inclus de 2.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 585 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1181.00 et 1597.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.