CAUDERAN Lestonnat
Appartement idéal investisseurs ou primo-accédant.

Situé en seconde ligne au sein d'une petite copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue, cet agréable T2 a tous les atouts pour vous séduire.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine séparée ouvert sur le balcon (possibilité d'ouvrir sur le séjour), d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et toilettes séparées.

Un double box en sous-sécurisé ainsi qu'une cave complètent cet ensemble pour plus de confort.

Actuellement loué 700€ charges incluses (départ du locataire prévu en 03/2026)
Possibilité de réévaluer et de louer selon l'encadrement des loyers :
775€ mensuel hors charges (vide)
890€ mensuel hors charges (meublé)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 1008.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073