À vendre à Bordeaux Caudéran, dans un quartier recherché, au calme et à seulement quelques pas de la place Mondésir et de toutes ses commodités (commerces, transports, écoles, etc.).
Cet appartement T4 traversant de 67 m² offre un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie confortable dans un cadre très agréable.
Il se compose d'un séjour lumineux exposé plein Est, donnant accès à un grand balcon filant avec une vue dégagée sur un magnifique parc arboré, sans vis-à-vis. La cuisine est séparée, et l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une petite penderie très pratique.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'emplacement, le calme et la vue exceptionnelle en font un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.
Un avantage supplémentaire, l'appartement est vendu avec une cave en sous-sol.
La résidence est très bien entretenue, elle dispose d'un gardien, ascenseurs, parc et places de stationnements libres.
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Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 468 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 737 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291