T2 de 50 m² avec grand balcon et parking – La Bastide

Vous recherchez un appartement lumineux, calme et idéalement situé ? Ce T2 de 50 m² a tout pour vous séduire !
Au coeur du quartier très recherché de La Bastide, à deux pas du campus, des commerces, du tramway et de toutes les commodités, cet appartement se situe au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence de 2006, bien entretenue.

Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon permettant d'installer un salon de jardin pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
L'appartement dispose également d'une grande cuisine aménagée semi équipée, d'une chambre avec placard intégré et d'une petite salle de bain avec WC séparés.

Parmi ses principaux atouts:
- Emplacement central
- Tramway, commerces et services accessibles à pied
- Résidence en bon état général avec de faibles charges de copropriété
- Parking privatif
- Belle exposition
- Grand balcon exploitable
- Vue dégagée sur bureaux et espaces verts (absence de vis-à-vis les soirs et le week-end)

Que vous soyez étudiant, jeune actif, primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une excellente opportunité dans un secteur en constante demande. Une visite s'impose !

Prix de vente FAI: 250 000 €
Honoraires TTC: 10 000 €
Prix de vente net vendeur: 240 000 €

Anne-Sophie Brial, Consultante, Immo Aliénor Bordeaux

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531473205