À Bordeaux Bastide, rue Louis Emié, découvrez ce bel appartement T3 d'environ 65 m² situé au sein du bâtiment I de la résidence récente L'Avant-Première – îlot nord, construite en 2016.

Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement fonctionnel et une belle luminosité naturelle. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour convivial ouvert sur un balcon, d'une cuisine aménagée et équipée (ou à personnaliser selon vos envies), de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien.

Les atouts du bien :

• Résidence récente aux normes RT 2012
• Ascenseur et accès sécurisé
• Local vélos
• Balcon agréable
• Parking privatif sécurisé
• Quartier recherché et en pleine valorisation
• Très bonne desserte transports et commerces

Un emplacement privilégié au coeur de Bordeaux Bastide

Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Bastide séduit par son équilibre entre vie urbaine, espaces verts et dynamisme culturel.

Vous rejoignez rapidement :

• La Place Stalingrad et le tram A
• Le Jardin Botanique
• Le marché de la Bastide
• Le cinéma Mégarama et l'ancienne gare d'Orléans
• Les quais aménagés et pistes cyclables
• L'écosystème Darwin, lieu emblématique mêlant restauration, coworking, culture et événements

Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles à proximité immédiate.

Ce bien conviendra parfaitement :

• À un jeune couple
• À une famille
• À un investisseur recherchant un secteur à fort potentiel patrimonial

Un cadre de vie moderne et recherché, entre nature, mobilité douce et proximité immédiate du centre historique de Bordeaux.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Dossier complet du bien disponible après échange téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 371 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454