Idéalement situé à Bordeaux Bastide, dans un environnement dynamique et recherché, cet appartement T3 vendu loué constitue une belle opportunité d'investissement au coeur d'un quartier parfaitement desservi et proche de toutes commodités.

Un emplacement stratégique
- Tram Stalingrad (lignes A et E) à 5 minutes à pied
- Nombreuses lignes de bus : 24, 25, 28, 60, 61 et 65
- Commerces, restaurants et pharmacies accessibles à pied
- Établissements scolaires et supérieurs à proximité : Lycée François Mauriac, ESTACA Bordeaux
- Crèches à quelques minutes (Les Petits Chaperons Rouges, Babilou)Un secteur attractif, vivant et pratique au quotidien, particulièrement recherché par les locataires.

L'appartement
- T3 de 66,19 m² en rez-de-chaussée
- Résidence sécurisée construite en 2008
- Entrée avec placard
- Séjour avec cuisine ouverte
- Deux chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Terrasse
- Place de parking couverte

Surface bien optimisée et espaces clairement délimités, offrant confort et fonctionnalité.

Informations locatives
- Loué 761 € / mois (dont 55 € de provisions pour charges)
- Loyer conforme à l'encadrement du secteur (11 €/m², plafonné à 13,20 €/m²)
- Bail en cours depuis le 19 juin 2025 (durée 3 ans)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 405 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1112.00 € et 1506.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Angélique Guerrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)