À Bordeaux, dans le quartier de la Bastide, ce T3 (à vendre loué) en rez-de-chaussée de 66,19?m², situé dans une résidence sécurisée construite en 2008, offre confort et praticité, avec une surface optimisée et des espaces bien délimités. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvert sur la cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une terrasse et une place de parking couverte complète ce logement.

Le quartier est particulièrement bien desservi, avec écoles et établissements supérieurs à proximité, tels que le Lycée François Mauriac et l'ESTACA Bordeaux, ainsi que des crèches comme Les Petits Chaperons Rouges et Babilou. Les transports en commun sont facilement accessibles : arrêt de tram Stalingrad (lignes A et E) à 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (24, 25, 28, 60, 61 et 65) desservant le quartier. Les commerces, restaurants et pharmacies se trouvent également à quelques pas, facilitant le quotidien.

Loué actuellement 761?€ par mois (avec 55?€ de provisions pour charges), le loyer reste encadré par le plafond légal du secteur (11?€/m², plafonné à 13,20?€/m²). Un bail est en cours depuis le 19 juin 2025 (3 ans).

Un appartement fonctionnel et bien placé, idéal pour un investissement locatif sécurisé dans un quartier dynamique et proche de toutes commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 405 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1112.00 € et 1506.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Angélique Guerrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)