TALENCE FORUM-HYPER CENTRE

Maison de 149 m2 située sur une parcelle de 386 m2, dans un secteur très recherché, offrant un fort potentiel d'aménagement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle s'adapte à tous vos projets : grande maison familiale, division en plusieurs espaces ou encore installation d'une activité professionnelle au rez - de- chaussée avec un espace de vie à l'étage.
Beaux volumes. Parquet d'origine. Lumineux.
Un garage de 20 m2 ainsi qu'une dépendance de 18 m2 viennent compléter ce bien.
Un jardin d'accueil permet également le stationnement de deux véhicules sur la parcelle.

Idéalement située à deux pas de l'arrêt de tram Forum, des Halles de Talence, du cinéma, des commerces et commodités, des restaurants, des lycées et universités, ainsi que de la rocade et de la gare, cette adresse offre un cadre de vie particulièrement agréable et dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' :
www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 834 673 16



Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2825.00 et 3821.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Sophie Lancel
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