Beaux bureaux bourgeois de deux pièces avec Vue Dégagée , Balcon et possibilité de Parking privé!

Investissez ces lieux assurant 57,28 m² charmants et confortables: la climatisation et les portes fenêtres rénovées vous apporteront un parfait usage des lieux., en sus de la jolie vue sur le fleuve!

Niché dans un immeuble de caractère datant de 1800 et récemment rénové en 2021. cet ancien salon de réception d'une maison de négociant du 18ème siècle allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en offrant une vue dégagée sur la Garonne et une exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle.

Aménagé à l'usage de bureau , l'appartement se compose d'un spacieux séjour de 23 m², soit votre bureau et une belle entrée dotée d'un grand placard d'archivage, et un second bel espace de travail donnant sur les quais et le balcon, Un sanitaire complète le tout.

Vous profiterez d'un balcon filant de 9 m², et à deux pas, vous aurez la possibilité d'acquérir un parking pour tout gabarit de véhicules qui vous apportera un confort rare pour un budget global de 336000€ FAI.
En sus une cave saine en rdc, vous assurera un lieu de stockage utile.

Placé au niveau du Cours du Médoc, cet appartement est situé dans un quartier animé et bien desservi par les transports en communs avec le tramway B est à deux pas , le C à quelques minutes et les lignes de bus complètent le confort de déplacement offert par les Chartrons, ce quartier fortement apprécié par sa position en accès rapide à l'hyper centre et sa résidentialité.
Sans oublier les commerces de proximité, les bars et restaurants et les écoles. Les Quais vous offriront un agrément de vie fort appréciable tout en ayant

Le nouveau DPE est en préparation, l'ancien classait D ces espaces avant la pose de la climatisation.
Ne manquez pas cette opportunité de travailler dans un lieux alliant charme, confort et localisation idéale.

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Honoraires inclus de 5.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 470 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.