Le Cabinet de la Course, votre agence indépendante depuis 2005, vous propose dans le quartier recherché des Chartrons, cours Balgerie Stuttenberg, dans un immeuble en pierre, un appartement rénové avec de très belles prestations.

Ce T3 en duplex de 72 m² (65 m² en surface Carrez) est vendu libre de toute occupation ou location.

Il est composé d'un séjour traversant de 35 m² avec une grande cuisine américaine comprenant un îlot et entièrement équipée (meubles haut et bas, réfrigérateur, congélateur, plaque induction, four, lave-vaisselle, hotte), d'un coin bureau et WC séparé. A l'étage vous trouverez 2 chambres dont une avec un grand dressing et une salle d'eau.

Très belles prestations : pierre apparente, parquet bois, boiseries, climatisations réversibles, nombreux rangements.

L'immeuble est en bon état et la toiture a été refaite récemment.

Situé au coeur d'un quartier recherché des Chartrons, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois vivant et pratique. Les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus et de tram reliant rapidement le centre-ville et les principaux points d'intérêt bordelais.Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, se trouvent également à proximité immédiate, offrant un cadre idéal pour les familles.
Le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces, services et lieux de vie alentour : supérettes, marchés, restaurants, espaces verts et artisans animent ce secteur dynamique tout en conservant une atmosphère de quartier authentique.

Prix : 379 000 € honoraires d'agence inclus de 7 000 € TTC charge acquéreur.

Nous sommes à votre disposition toute information ou une visite.

Contactez-nous au 06 99 05 81 38 / 05 56 44 05 79.

CABINET DE LA COURSE
27 rue de la Course
33000 BORDEAUX

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 362 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.